ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง

เราไม่ได้อาศัยใกล้ที่แห่งนั้น และไม่มีเวลาดูแล  ..ธุรกิจห้องเช่า หรือสร้างอาคาร/โกดังให้เช่า ไม่ควรเลือกเป็นข้อแรกนะครับ เหตุผลคือ... ถ้าไม่อยากลงทุนมากหรือยังไม่พร้อม ไม่อยากปวดหัวกับการดูแลห้องเช่า/อาคารให้เช่า ไม่ต้องเสี่ยงกับการคืนทุน ลองพิจารณา แนวคิดนี้ดูสักนิด..เผื่อท่านอาจจะชอบ…

1.ให้เช่าที่ดิน ผมถามเพื่อนกลับไปว่า "ที่ที่ว่าจะทำโกดังให้เช่า ผู้คนสัญจรผ่านไปมาเยอะไหม.. ถ้าเยอะนะ..ไม่ต้องทำอะไรเลย..ขึ้นป้ายให้เช่าที่ดินเลย..ไม่ต้องไปลงทุน" 
ทำเล ที่ดี..ไม่ได้หมายความว่า  จะทำห้องเช่าหรืออาคารให้เช่า เป็นดีที่สุด  ในความคิดส่วนตัวของผม คือ ให้พ่อค้านักธุรกิจ เช่าลงทุนในที่นั้นครับ พวกเขาจะรู้เองว่า ที่ตรงนั้นควรทำอะไร?  เช่น ห้างสรรพสินค้า  มินิมาร์ท  ตลาดนัด สวนอาหาร ปั๊มแก็ส  ร้านวัสดุก่อสร้าง  หรืออะไรก็ได้ที่เป็นธุรกิจทำยอดขายเยอะ .. เมื่อคิดและคำนวนถี่ถ้วนแล้วว่า..ให้เช่าดีกว่า ลงทุนทำเอง  ก็ควรขึ้นป้ายเลยว่า  “ให้เช่าที่ดิน”  อ้อ..ถ้าที่ดินรก หรือ ยังไม่ได้ถมที่ก็ควรแต่งให้ดูน่าสนใจด้วยนะครับ

การให้เช่าที่ดินเปล่า..แม้จะทำให้คุณไม่มีพันธะใดๆอันเกี่ยวกับการดูแลและการลงทุน  แต่ข้อควรระวังคือ เลือกผู้เช่าสักนิด เลือกธุรกิจสักหน่อย ที่ดูแล้วมีศักยภาพที่จะจ่ายค่าเช่าได้แบบไม่ต้องทวงถามหรือมาขอลดราคาเพราะทำธุรกิจไม่รอด.. และควรเป็นธุรกิจที่ไม่สร้างมลภาวะทางกลิ่น- เสียง อันส่งผลกระทบต่อผู้อาศัยใกล้เคียงเพราะอาจจะถูกขับไล่ออกจากพื้นที่ได้.. 

ระยะเวลาการใช้เช่า ทำสัญญาอย่างน้อย 3ปี และต่อสัญญาได้อีก (แล้วแต่ข้อตกลง)
2.สร้างอาคารพาณิชย์ขาย หรือสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย  เป็นอีกทางเลือก เปรียบเทียบกับการให้เช่าที่ดินเปล่า และเปรียบเทียบกับการสร้างห้องเช่า หรือสร้างอาคารให้เช่า 
ข้อมูลการสร้างอาคารพาณิชย์ต้องดูที่แบบขออนุญาตสร้างอาคาร และราคาตลาดอาคารพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียง  
คำนวณกำไรจากราคาขายง่ายๆ โดยประมาณ คือ ราคาขาย –(ค่าที่ดิน+ค่าก่อสร้าง+เงินกู้+ภาษีรายได้ ) =กำไร
สิ่งสำคัญที่สุดคือ จะขายได้หมดเมื่อไหร่? นี่คือ จุดเสี่ยง ที่แลกกับคำว่า กำไร?

เมื่อคุณได้เงินแล้ว..จะเอาไปทำอะไร? ..  

“ ผมไม่อยากให้คุณเอาเงินไปดองมากเกินความจำเป็น”

“การแบ่งเงินส่วนหนึ่งเพื่อสร้างงาน ..คือ การแบ่งปันอย่างมีคุณค่าให้กับสังคม”

3.สร้างรางวัลให้กับตนเอง ใช้พื้นที่ดินที่ว่างนั้นให้เกิดประโยชน์ ต่อตนเองและสังคม ด้วยการสร้างสถานที่พักผ่อนผสมผสานกับธุรกิจที่ตนชอบ เช่น รีสอร์ท สวนพักผ่อน ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย สำนักงานให้เช่า...ฯลฯ.สถานที่ว่านั้นหากอยู่ติดแม่น้ำ ริมคลอง หรือทิวทัศน์ที่สวย และอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ในย่านธุรกิจ อยู่ในเมืองที่โตแล้ว ทางเข้าออกสะดวก หน้ากว้างของพื้นที่อย่างน้อย 20เมตรขึนไป หากท่านมีที่ดินดังที่กล่าวมานี้ และอยากจะทำสิ่งที่ดีๆให้กับตนเอง โดยไม่ได้มีเป้าหมายไปที่การแสวงหากำไร แต่กลับทำกำไรได้อย่างสบายๆ..  เพราะความสำเร็จไม่เลือกอายุ

ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ ปี59

http://www.bkkcitismart.com/%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7/20-jan-2016/%E0%B8%97%E0%B8%B4%E0%B8%A8%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C-%E0%B8%9B%E0%B8%B559

เอกชนรับค่าโอนจดจำนอง "บ้านประชารัฐ" ดอกเบี้ยถูกฟรีค่าส่วนกลาง

โดย ไทยรัฐฉบับพิมพ์ 21 มี.ค. 2559 05:30

คลังชงบ้านประชารัฐเข้า ครม. กู้ 700,000 บาท ผ่อนเดือนละ 3,000–4,500 บาท กู้ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 7,200–9,100 บาท เงื่อนไขต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯรับภาระค่าเงินโอนและจดทะเบียนจำนองให้ รวมทั้งจ่ายส่วนกลางให้ปีที่ 1 บวกส่วนลดพิเศษไม่น้อยกว่า 2% จากราคาขายสุทธิ

ผู้สื่อข่าวรายงานจากกระทรวงการคลัง ว่าในวันที่ 22 มี.ค.นี้ กระทรวงการคลังได้เตรียมเสนอโครงการบ้านประชารัฐ พร้อมด้วยหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่มี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เป็นประธาน ได้พิจารณาเพื่อสนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อย ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน ให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยเป็นที่อยู่อาศัยทุกประเภท ในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย ที่สร้างบนที่ดินของตนเอง ที่ดินของเอกชนผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของรัฐ ครอบคลุมที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์รวมทั้งกรมบังคับคดี และให้รวมถึงการซ่อมแซมและ/หรือต่อเติมที่อยู่อาศัยด้วย

โดยภายใต้โครงการนี้มีสินเชื่อ 2 ประเภท คือ 1.สินเชื่อเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย โดย ธอส. ธนาคารออมสิน และธนาคารกรุงไทย จัดสินเชื่อ 30,000 ล้านบาท ดอกเบี้ย 4%ต่อปี ระยะเวลากู้ไม่เกิน 2 ปี ให้เอกชนผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ที่เข้าร่วม พัฒนาโครงการ 2.สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดย ธอส. และธนาคารออมสิน จัดสินเชื่อดอกเบี้ยผ่อนปรน 40,000 ล้านบาท ระยะเวลาเงินกู้ไม่เกิน 30 ปี วงเงินสินเชื่อไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งในกรณีการกู้เพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อเมื่อรวมกับราคาประเมินที่ดินต้องไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ทั้งนี้ กำหนดอัตราส่วนรายจ่ายในการชำระหนี้ต่อรายได้ต่อเดือน สำหรับลูกค้ารายย่อยผ่อนปรนไม่เกิน 50% และสำหรับลูกค้าสวัสดิการไม่เกิน 80% กรณีเป็นลูกค้า ธอส. หรือสัดส่วนภาระผ่อนชำระหนี้รวมต่อรายได้สุทธิรวมไม่เกิน 70% กรณีลูกค้าธนาคารออมสิน

สำหรับอัตราดอกเบี้ยแบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่ 1.อัตราดอกเบี้ยผ่อนปรนพิเศษ กรณีสินเชื่อเพื่อซื้อ เช่าซื้อ ก่อสร้างที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 700,000 บาทต่อหน่วย และกรณีวงเงินสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติมที่อยู่อาศัยวงเงินไม่เกิน 500,000 บาทต่อหน่วย ในปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0% ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2% ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% และปีที่ 7-30 อัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดย ธอส.คิดดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) -0.75% และธนาคารออมสิน คิด MRR-1.475% 2.อัตราดอกเบี้ยผ่อนปรน กรณีวงเงินสินเชื่อเพื่อซื้อ เช่าซื้อ ก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 700,000 บาท แต่ไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย คิดดอกเบี้ยปีที่ 1-3 ที่ 3% ปีที่ 4-6 ที่ 5% จากนั้นปีที่ 7-30 สำหรับลูกค้ารายย่อย อัตราดอกเบี้ยลอยตัว ธอส. MRR-0.75% ธนาคารออมสิน MRR-1.475% ด้านลูกค้าสวัสดิการ ใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดย ธอส. คิด MRR-1% ธนาคารออมสิน MRR-1.725%

สำหรับเงินงวด กรณีกู้ไม่เกิน 700,000 บาท ปีที่ 1-3 ผ่อนเดือนละ 3,000 บาท ปีที่ 4-6 เดือนละ 4,000 บาท จากนั้นปีที่ 7-30 ผ่อนเดือนละ 4,500 บาท ส่วนเงินกู้ 1.5 ล้านบาท ปีที่ 1-3 ผ่อนเดือนละ 7,200 บาท ปีที่ 4-6 ผ่อนเดือนละ 8,600 บาท ปีที่ 7-30 รายย่อยผ่อนเดือนละ 9,100 บาท ส่วนลูกค้าสวัสดิการ ผ่อนเดือนละ 8,900 บาท

ทั้งนี้ การถือครองกรรมสิทธิ์กรณีที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ จะพิจารณาคุณสมบัติผู้อยู่อาศัยทุกๆ 5 ปี เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยรายอื่นเข้าอยู่ ขณะที่ภาคเอกชนผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมพัฒนาโครงการจะรับภาระค่าธรรมเนียม จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ 2% ของราคาที่อยู่อาศัย และค่าธรรมเนียมจดทะเบียน การจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง 2 ปี รวมทั้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางในปีที่ 1 นอกจากนี้ จะให้ส่วนลดพิเศษ ไม่น้อยกว่า 2% จากราคาขายสุทธิ.

แนะนำ 5 เว็บสุดเจ๋งเพื่อการอัพสกิลภาษาอังกฤษ

By Sutasinee Lertwatcha

30 ต.ค. 2557

87648

แนะนำ 5 เว็บสุดเจ๋งเพื่อการพัฒนาทักษะภาษาอังกฤษ

  

TED.com

เว็บไซต์ดังระดับโลกที่รวบรวมคลิปบรรยายของผู้มีชื่อเสียงเอาไว้มากมาย แต่ละคลิปจะมีซับไตเติ้ลให้ด้วยค่ะ สำหรับคนที่เทิร์นโปรแล้วแต่อยากฝึกทักษะการฟังเพิ่ม จะฟังแบบไม่ดูซับไตเติ้ลเลยก็ได้ แต่ถ้าฟังไม่ออกบางคำก็สามารถดูซ้ำอีกรอบโดยเปิดซับไตเติ้ลภาษาอังกฤษตามไปด้วย ความพิเศษสุดๆ คือบางคลิบมีทั้งซับไตเติ้ลภาษาอังกฤษและภาษาไทย เหมาะอย่างยิ่งสำหรับมือใหม่ที่เริ่มหัดภาษาด้วยตัวเอง ซึ่งขอแนะนำว่ารอบแรกควรเปิดแค่ซับอังกฤษไปก่อนนะคะ ดูว่าเราจับใจความได้มากน้อยแค่ไหน แล้วค่อยเปิดซับไทยเพื่อเช็คความถูกต้อง

• โปรแล้วอยากฟัง-อ่านอังกฤษล้วน >> คลิกที่ลิงค์นี้
• มือใหม่หัดฟังขอซับไทยเป็นตัวช่วย >> คลิกที่ลิงค์นี้

engVid.com

เรียนภาษาอังกฤษฟรีมีแบบฝึกหัดให้ลองทำต้อง engVid เลยค่ะ ปัจจุบันเว็บนี้มีอาจารย์ประจำอยู่ 10 ท่าน และมีหัวข้อน่าสนใจที่เหมาะกับนักเรียนไทยมากมาย เช่น แกรมม่า คำศัพท์ ศัพท์สแลง การพูด การเขียน รวมถึงแนะนำการทำข้อสอบ IELTS, TOEFL, TOEIC ด้วย แต่ละคลิปก็สั้นๆ ไม่ยาวมาก มีการความยากแบ่งออกเป็น 3 เลเวล คือ Beginner, Intermediate และ Advanced ตอนนี้มีประมาณ 700 กว่าคลิปแล้วค่ะ เว็บนี้อาจารย์จะมายืนสอนและเขียนลงบนกระดานด้วย ทำให้ผู้เรียนสามารถติดตามเนื้อหาได้ง่ายยิ่งขึ้น ถ้าสนใจก็ลองใช้บริการดูนะคะ >> engVid.com

BBC.co.uk

นอกจาก BBC จะเป็นสำนักข่าวชื่อดังที่มีความน่าเชื่อถือเป็นอันดับต้นๆ ของโลกแล้ว เว็บของ BBC ยังใจดีมีคอลัมน์ฝึกภาษาอังกฤษให้ฟรีๆ ด้วยค่ะ เว็บนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องการฝึกภาษาสำเนียงอังกฤษ (ส่วนใครอยากฝึกสำเนียงอเมริกันเดี๋ยวจะแนะนำเว็บถัดไปค่ะ) โดยบทเรียนต่างๆ ก็มีตั้งแต่เรื่องแกรมม่าไปจนถึงการใช้ภาษาอังกฤษในที่ทำงานเลย ซึ่งเราสามาถโหลดได้ทั้งไฟล์เสียง (Audio) และไฟล์ตัวหนังสือ (Text) ของแต่ละบทเรียนมาเก็บไว้ทวนซ้ำได้ด้วย เรียกว่าของฟรีดีๆ ยังมีในโลกนะคะลองเข้าไปดูกัน

• เรียนผ่านเว็บ BBC ของประเทศอังกฤษ
• เรียนผ่านเว็บ BBC ของประเทศไทย (มีคำอธิบายเป็นภาษาไทยเหมาะกับผู้เริ่มต้น)

VOA.com

VOA ย่อมาจาก Voice of America ค่ะ ถ้าใครอยากฟังภาษาอังกฤษสำเนียงอเมริกันตรงรี่ไปที่เว็บนี้ได้เลย คลิปของ VOA มีหลากหลาย ตั้งแต่ข่าวทั่วๆ ไป รายการดนตรี รายการวัฒนธรรม ฯลฯ ช่วงเทศกาลต่างๆ ก็จะมีเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับบริบททางสังคมด้วย สามารถเลือกฟังและชมคลิปได้ตามความสนใจ ซึ่งเวลาจดจ่อกับสิ่งที่สนใจเนี่ยก็จะทำให้เรามีความกระตือรือร้นอยากจะเรียนรู้มากขึ้นค่ะ เว็บนี้เหมาะมากสำหรับคนยังพื้นฐานไม่ค่อยแน่น เพราะแต่ละคลิปจะพูดช้าเป็นพิเศษและใช้คำศัพท์พื้นฐานที่ไม่ยากจนเกินไป ไม่เหมือนพวกเว็บข่าวต่างประเทศที่มักใช้ศัพท์เฉพาะทางเยอะ นอกจากนี้ยังสามารถโหลดไฟล์เสียงมาเก็บไว้ฝึกฟังบ่อยๆ หรือจะโหลดแอพพลิเคชั่น VOA มาติดสมาร์ทโฟนไว้ก็ได้ค่ะ สนใจตามลิงค์ไปได้ที่ >> VOA.com

BangkokPost.com

เว็บสุดท้ายขอแนะนำเป็นเว็บของประเทศไทยบ้างนะคะ ข้อดีของเว็บนี้คือเราจะได้เรียนรู้ภาษาอังกฤษผ่านข่าวในประเทศไทยค่ะ ซึ่งทำให้สามารถเชื่อมโยงบริบทต่างๆ ได้ง่ายขึ้น และมีหมวด Easy News คือนำข่าวมาเรียบเรียงใหม่โดยใช้คำศัพท์พื้นฐาน เหมาะแก่ผู้เรียนระดับเริ่มต้นมาก ตอนท้ายของข่าวก็ยังมีสรุปรวมคำศัพท์ที่น่าสนใจพร้อมคำอธิบายศัพท์ภาษาอังกฤษและคำแปลภาษาไทยไว้ให้ด้วยค่ะ ที่น่าสนใจมากอีกหมวดคือการสอนภาษาอังกฤษผ่านเพลงฮิต อันนี้เพลินมากค่ะใช้ปรับฟีลเวลาเรียนเยอะจนเริ่มเหนื่อยเกินไปได้เป็นอย่างดี พร้อมแล้วก็ไปลุยกันเลยค่ะ >>BangkokPost.com

ทุกวันนี้ภาษาอังกฤษแทบจะไม่ใช่ความสามารถพิเศษอีกต่อไปแล้วค่ะ แต่กลายเป็นทักษะจำเป็นที่ทุกคนควรจะต้องมี ไม่ว่าจะเพื่อการเปิดโลกทัศน์ หรือ ความเจริญก้าวหน้าในหน้าที่การงานก็ตาม หากมีโอกาสและความพร้อม จึงขอสนับสนุนให้ทุกคนเรียนภาษามาเรียนภาษาเพิ่มเติมกันเถอะ จะเรียนรู้ด้วยตัวเอง ลงคอร์สในเมืองไทย หรือถ้าไม่ติดขัดอะไรการไปเรียนภาษาที่เมืองนอกก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจมากทีเดียว

เรื่องควรรู้ก่อนขายบ้าน

โพสต์เมื่อ 19 มกราคม 2559

ก่อนขายบ้าน คุณต้องใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนอกจากจะช่วยคุณหาผู้ซื้อแล้ว ยังจะช่วยคุณในการเจรจาและคอยให้คำแนะนำตลอดกระบวนการขายบ้านด้วย

เพราะคุณต้องให้นายหน้าช่วยแนะนำในหลายๆเรื่องตลอดกระบวนการขาย ดังนั้น คุณต้องเลือกบริการจากนายหน้าที่คุณไว้ใจได้ เมื่อคุณได้นายหน้าที่เหมาะสมแล้ว งานของคุณก็เสร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง

กระบวนการขายบ้านอย่างเป็นทางการประกอบด้วย 2 ขั้นตอน เมื่อคุณได้รับเงินจองจำจากผู้ซื้อ คุณควรออกเอกสารสิทธิการซื้อให้ โดยมีลายเซ็นของคุณ และระบุตัวแทนทางกฎหมายที่จะเป็นผู้ประสานงานเรื่องการซื้อขายกับตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อ โดยเงินจองจะมีจำนวนเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย 

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะใช้รูปแบบมาตรฐานของเอกสารสิทธิการซื้อ ซึ่งให้ผู้ซื้อมีระยะเวลา 14 วันในการตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆ หรือไม่ ในฐานะผู้ขาย คุณต้องระลึกไว้ว่าในระหว่างช่วงเวลาที่ผู้ซื้อมีสิทธิการซื้อ คุณจะไม่สามารถเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้กับผู้สนใจรายอื่นได้เลย 

หากผู้ซื้อตัดสินใจไม่ใช่้สิทธิการซื้อ หรือระยะเวลาที่สิทธิการซื้อมีผลหมดลง คุณมีสิทธิที่จะเก็บเงินมัดจำไว้ และดำเนินการขายกับผู้ซื้อรายอื่นๆได้

หากผู้ซื้อตัดสินใจใช้สิทธิการซื้อ พวกเขาจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในเอกสาร โดยผู้ซื้อจะต้องชำระเงินอีก 4 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายภายใน 2 สัปดาห์โดยดำเนินการผ่านตัวแทนทางกฎหมาย เงินส่วนนี้ตัวแทนทางกฎหมายของคุณจะเป็นผู้เก็บไว้ในฐานะค่าประกันความเสี่ยง

เมื่อผ่านขั้นตอนนี้แล้ว ตัวแทนทางกฎหมายของคุณจะเจรจากับตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โดยกระบวนการนี้อาจใช้เวลา 8-12 สัปดาห์ ซึ่งในระหว่างนี้ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือ นอกจากนี้ ผู้ซื้อจะต้องเข้าตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นครั้งสุดท้าย โดยหลังจากนั้นคุณจะต้องส่งมอบกุญแจรวมไปถึงโอนกรรมสิทธิ์ จึงจะถือว่าการขายเสร็จสมบูรณ์

ขอขอบคุณบทความดีดีจาก http://www.ddproperty.com/

อัพเดตค่านายหน้าซื้อขายอสังหาฯ 2559

โพสต์เมื่อ 29 มกราคม 2559

532

การใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้า เพื่อช่วยในการดำเนินการขายบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือแม้กระทั่งอาคารพาณิชย์หรือที่ดิน เป็นทางเลือกหนึ่งที่ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขายได้เร็วขึ้น ในราคาที่เหมาะสม นอกจากนั้นยังมีความสะดวกสบายเพราะมีตัวแทนอสังหาฯ เป็นคนพาผู้สนใจซื้อเข้าชมอสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในการซื้อขายจะช่วยเหลือในเรื่องเอกสาร และขั้นตอนซื้อขายให้ได้รับความสะดวกสบาย แต่การใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ นั้นก็ทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ค่าใช้จ่ายจากการใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือค่านายหน้านั้นก็คือค่าตอบแทนซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จ่ายให้แก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อสามารถขายอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปได้สำเร็จ ภายในระยะเวลาและเงื่อนไขอื่นๆ ที่กำหนดเอาไว้ในสัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยมีใจความส่วนหนึ่งที่กล่าวถึงค่าตอบแทนที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการระบุเป็นจำนวนเงิน หรืออัตราส่วนจากราคาขาย รวมไปถึงรูปแบบและวิธีการจ่ายค่าตอบแทนและการหักภาษี ณ ที่จ่ายอีกด้วย

โดยทั่วไปตามธรรมเนียมปฏิบัติแล้ว ในการใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาฯ จะได้รับค่าตอบแทนในอัตราร้อยละ 3 ของราคาขาย เช่น หากขายบ้านในราคา 3 ล้านบาท ตัวแทนอสังหาฯ จะได้รับค่าตอบแทน 3% ของ 3 ล้านบาท ซึ่งเทียบเท่ากับจำนวนเงิน 90,000 บาท เป็นต้น

ทั้งนี้อัตราค่าตอบแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความแตกต่างกันไปบ้างตามแ

ต้องการขายด่วน จัดบ้านอย่างไรให้ขายเร็ว

โพสต์เมื่อ 11 มีนาคม 2559

เดี๋ยวนี้จะขายบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง นอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกัน ก็ต้องแข่งกับโครงการใหม่ที่พร้อมอยู่ด้วย ยิ่งหากต้องการขายด่วนมักโดยต่อรองเรื่องราคา แต่สิ่งหนึ่งที่ช่วยให้ขายได้ราคาดีและในระยะเวลาสั้นที่เจ้าของสามารถทำได้เองก็คือการจัดบ้านให้น่าอยู่ เพราะสามารถสร้างความประทับใจแก่ผู้ซื้อได้ไม่น้อย

1. สร้างความประทับใจแรกให้เกิดขึ้น
รั้วบ้าน ทางเข้าบ้าน และห้องแรกที่พบเมื่อเปิดประตูบ้านเข้าไปคือความประทับใจแรกของผู้เข้าชมบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านในฐานะผู้ขายต้องให้ความสำคัญในการทำให้ดูดี สะอาดและสวยงาม

2. เอาของจุกจิกออกจากบ้าน
ของประดับ ของสะสมต่างๆ ของเจ้าของบ้านควรเก็บออกไป เพราะสิ่งเหล่านี้เบนความสนใจของผู้ซื้อไปจากตัวบ้าน โดยทำให้ผู้ซื้อสนใจใคร่รู้ว่าเจ้าของบ้านเป็นใครและมีรสนิยมอย่างไร

3. ของน้อยยิ่งดี
นอกจากของจุกจิกที่เรากล่าวไปแล้ว ของใช้ต่างๆ ที่ไม่จำเป็นก็ควรเอาออกไปเช่นกัน เพราะการมีของเหล่านั้นอยู่ทำให้บ้านของเราดูแคบกว่าที่เป็นจริง

4. ไม่วางเฟอร์นิเจอร์ติดผนัง
แม้ว่าการเน้นวางเฟอร์นิเจอร์เรียงชิดไปตามแนวผนังจะทำให้ได้พื้นที่โล่งกลางห้องมากขึ้นก็จริง แต่เมื่อมองแล้วกลับทำให้ห้องดูเล็กลงกว่าการเลื่อนเฟอร์นิเจอร์ให้ออกห่างจากผนังเล็กน้อย เพราะจะเป็นการเพิ่มมิติให้ห้องดูใหญ่ขึ้น

5. สร้างประโยชน์ใช้สอยให้ทุกห้อง
ถึงแม้ว่าขณะที่คุณอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดอาจมีบางห้องที่ไม่ได้ใช้งาน อาจจะปิดเอาไว้เฉยๆ หรือเป็นห้องเก็บของ เวลาคนซื้อมาเห็นห้องว่างๆ นั้นจะรู้สึกว่าบ้านหรือคอนโดนี้ใหญ่เกินไปจนมีพื้นที่เหลือเกินจำเป็น ดังนั้นจึงควรมีการจัดวางเฟอร์นิเจอร์เข้าไปบ้าง อาจทำเป็นห้องทำงาน ห้องหนังสือก็ได้เพิ่มประโยชน์ใช้สอยให้พื้นที่นั้น

6. สว่างไสวก็น่าอยู่ขึ้น
ห้องที่มืดสลัวนั้นให้ความรู้สึกมืดมนและหดหู่ไม่น่าอยู่อาศัย ดังนั้นในการถ่ายรูปควรจัดให้มีแสงสว่างเพียงพอ หากติดไฟไว้ไม่เพียงพอควรติดตั้งไฟเพิ่ม และเวลาผู้ซื้อเข้าชมบ้านก็ควรเปิดม่านให้สว่าง เปิดไฟให้ครบทุกดวง

7. ใช้สีสร้างบรรยากาศ
ควรเลือกใช้สีเรียบๆ ถ้าใช้มากกว่าสีเดียวก็ควรคุมโทนให้ไปในทางเดียวกัน ให้มีความรู้สึกเปลี่ยนกลางที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้สึกไม่ชอบ สีที่แนะนำคือสีเอิร์ทโทน สีขาว สีครีม ให้ความรู้สึกอบอุ่น

8. เลือกมุมถ่ายภาพ
การลงประกาศขายนั้นรูปภาพมีส่วนสำคัญในการดึงดูดผู้ซื้อมาก การถ่ายภาพทำมุมเฉียงกับผนังห้องจะช่วยทำให้ห้องดูกว่างกว่า การถ่ายภาพนาวยาวลึกและตรงขนานกับผนังห้องเข้าไป

9. ใกล้ชิดธรรมชาติ
สามารถเติมชีวิตชีวาและความสดชื่นให้กับบรรยากาศในบ้านด้วยดอกไม้หรือต้นไม้ประดับ จะวางตกแต่งในบ้านหรือจะจัดเป็นสวนแนวตั้งที่มองเห็นได้จากหน้าต่างก็ได้เช่นกัน

ทั้งหมดนี้คือไอเดียการตกแต่งบ้านเพื่อการขายด่วน เพื่อให้คุณสามารถขายออกได้อย่างรวดเร็ว

Picture Reference: style-edition.squarespace.com, www.decoist.com

รวมไอเดียห้องนอนเด็ก

แต่งห้องนอนเด็ก ด้วยเเตียงนอนสองชั้นแบบต่าง ๆ

ห้องนอนแสนน่ารักที่ได้รวบรวมมาให้ชม เป็นห้องนอนสำหรับเด็ก ๆ วัยกำลังโต เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกมากกว่า 1 คน แต่ยังไม่สามารถแยกห้องนอนให้ลูกทุกคนได้ การออกแบบตกแต่งห้องนอนให้รองรับกับการนอนร่วมกัน จึงเป็นวิธีการที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก และข้อดีคือ เมื่อพี่น้องได้แชร์พื้นที่ร่วมกัน ย่อมสร้างความผูกพัน ความรักใคร่ เรียนรู้การให้ การเสียสละ และการเคารพความเป็นส่วนตัวของกันและกัน ไอเดียทั้ง 20 แบบนี้ เลือกใช้เตียงนอนสองชั้น เฟอร์นิเจอร์ที่ประหยัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องได้อย่างยอดเยี่ยม ลองมาชมกันนะคะ ว่าแบบไหนจะสวยและโดนใจผู้อ่านมากที่สุด

ภาพถ่าย : Houzz
เนื้อหา : บ้านไอเดีย

คลิกที่ภาพ เพื่อชมภาพขยายใหญ่

เตียงนอนสองชั้น มีทั้งแบบลอยตัว และแบบบิวท์อินที่สั่งทำขึ้นมาใหม่ การเลือกใช้ขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้งาน ความเหมาะสมและความพึงพอใจของแต่ละคน ห้องนอนที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก อาจเลือกใช้เตียงนอนสองชั้นแบบบิวท์อิน เพื่อสามารถออกแบบให้เข้ากับพื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างลงตัว สวยงาม และมีฟังก์ชั่นที่ครบครันตามต้องการ

และไม่ว่าจะเป็นเตียงนอนแบบลอยตัวเคลื่อนย้ายได้ หรือแบบบิวท์อินติดผนัง ต้องคำนึงถึงความแข็งแรง ทนทาน และความปลอดภัยเป็นสำคัญ เช่น เตียงนอนชั้นบนควรมีกันตก เพื่อป้องกันอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นกับเด็ก ๆ ขณะนอนพักผ่อน

ภายในห้องนอน ควรมีช่องทางในการรับแสงและรับลม ให้อากาศหมุนเวียนได้อย่างสะดวก ปลอดโปร่ง และผ่อนคลาย เนื่องจากเป็นห้องที่ใช้ร่วมกันหลายคน หากมีบรรยากาศที่อุดอู้ อึดอัด คับแคบ เด็ก ๆ อาจจะรู้สึกไม่สบายตัว ทำให้นอนหลับได้ไม่เต็มที่ ไม่เต็มอิ่ม

ประเมินค่าก่อสร้าง

ราคาประเมินค่าก่อสร้าง 2558 – 2559

การประเมินราคาสร้างบ้าน นับว่าเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังคิดสร้างบ้านใหม่ เนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี และนี่ก็เป็นคำถามหลัก ที่แฟนเพจได้ถามกันมาทุกวัน แบบบ้านนี้ใช้งบเท่าไหร่ ? บางแบบทางทีมงานพอจะตอบให้ได้ก็จะตอบให้ครับ แต่หากบางแบบที่ไม่ทราบขนาดพื้นที่ใช้สอย ตรงส่วนนี้ต้องขออภัยที่ไม่สามารถตอบให้ได้ เนื่องด้วยหากไม่รู้ขนาดที่แน่นอน เกรงว่าจะให้คำตอบที่ผิดไป แต่ทั้งนี้การประมาณราคาก่อสร้างนั้น ไม่ได้เป็นเรื่องที่ยากเลย เราทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้ จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน อาทิเช่น คุณผู้ชมอยากทราบราคาก่อสร้างของบ้านที่ชื่นชอบ อาจจะประมาณด้วยสายตาว่า บ้านหลังดังกล่าว กว้าง ยาว กี่เมตร จากนั้นนำขนาดกว้างยาวมาคูณกัน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร เช่น บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว ตารางเมตรละ 10,400 – 13,500 บาท นำค่าก่อสร้างดังกล่าว มาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เพียงเท่านี้ก็จะได้ราคาก่อสร้างโดยประมาณแล้วครับ

สำหรับตารางประเมินค่าก่อสร้างที่ให้มานี้ กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยแยกราคาของอาคารแต่ละประเภท พร้อมทั้งราคาก่อสร้างในระดับต่างๆ ราคาดังกล่าวนี้เป็นเพิ่งผ่านการอัพเดทล่าสุด สดๆร้อนๆ ในเดือนพฤษภาคม 2558 เลยครับ

ตัวอย่างการคำนวณ

หากคุณผู้อ่านต้องการประเมินราคาสร้างบ้านด้วยตนเอง สิ่งแรกที่ต้องทราบก่อน คือพื้นที่ใช้สอยของบ้าน อาทิเช่น บ้านชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านปูน วิธีคำนวณ ให้นำหลักเกณฑ์ ของรายการที่ 5 บ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว มาคิดคำนวณ ผลลัพธ์ก็จะได้ ดังนี้

ราคาสร้างบ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว = 11,500 x 180 ตร.ม. = 2,070,000 บาท

ตัวอย่างดังกล่าวนี้ นำราคาขั้นต่ำมาคำนวณ แต่หากตัวบ้านเลือกใช้วัสดุเกรดดีขึ้นมาก อาจใช้เกณฑ์ราคาสูง ให้ใช้ 15,000 มาคำนวณแทน เป็นเช่นไรบ้างครับ พอจะคำนวณได้มั้ย รอบหน้าหากเจอบ้านใครสวยๆ เพื่อไม่ให้ดูเสียมารยาทจนเกินไป เปลี่ยนจากคำถามราคาบ้านมาเป็นถามพื้นที่ใช้สอยก่อน แล้วประเมินราคาด้วยตนเอง จากนั้นค่อยหาโอกาสถามราคาบ้านอีกทีก็ได้ครับ เพราะบางครั้ง เจ้าของบ้าน อาจจะไม่ต้องการแจ้งราคาก็ได้นะครับ ^_^

* ราคาประเมินดังกล่าวนี้ ใช้สำหรับบ้านทั่วไป สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง ใช้วัสดุพรีเมี่ยม หรือสร้างในพื้นที่ ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสมและเหตุปัจจัยนั้นๆ ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องปรึกษาผู้รับสร้าง เพื่อที่จะได้คุยราคาจริง ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาประเมินได้

9 เทคนิคทำให้คนชื่นชอบ

คุณได้รับข่าวดี ได้งานทำในบริษัทที่ใฝ่ฝัน และคุณกำลังจะเริ่มงานในอีกไม่กี่วันข้างหน้า เมื่อคุณเป็นพนักงานใหม่ เป็นน้องใหม่ในที่ทำงาน คุณต้องเริ่มต้นทำความรู้จักกับคนหลากหลายรูปแบบ ซึ่งมีนิสัยใจคอต่างกัน การที่จะทำให้ทุกคนชอบเรา รักเรา ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากเกินไป หากคุณมีเทคนิคที่ดี และสิ่งที่เราจะแนะนำต่อไปนี้อาจช่วยคุณได้

1. การเอาใจใส่ จริงใจต่อคนอื่นอย่างแท้จริง ไม่เสแสร้ง เป็นสิ่งที่จะทำให้ผู้อื่นยอมรับคุณ เมื่อคุณแสดงความจริงออกไป คุณย่อมจะได้รับความจริงใจตอบแทน

2. ยิ้ม เป็นการสร้างมิตรไมตรี และบรรยากาศที่ดี รอยยิ้มสร้างสีสันให้กับตัวคนและผู้คนรอบตัวคุณ ใคร ๆ ก็ชอบคนที่ดูสดใส อารมณ์ดี มากกว่าคนที่ซึมเซาอมทุกข์ ที่สำคัญรอยยิ้มยังเพิ่มเสน่ห์ให้กับตัวคุณได้อีกไม่น้อย

3. จำชื่อคนอื่นได้ดี เทคนิคนี้แสดงให้เห็นว่า คุณรู้จักเอาใจใส่ผู้อื่น เมื่อคุณเดินผ่านเขา นอกจากจะยิ้มทักทาย สวัสดีแล้วหากคุณต่อท้ายด้วยชื่อของเขาด้วย รับรองว่าสร้างความประทับใจได้ไม่รู้ลืม

4. เป็นนักฟังที่ดี และสนับสนุนให้คนอื่นพูดถึงเรื่องราวของเขา คนที่ฟังผู้อื่นจะมีคนรักมากกว่าคนที่เอาแต่พูดให้ผู้อื่นฟัง จงแสดงให้ผู้อื่นเห็นว่าคุณสนใจในความเป็นไปของคนรอบตัว พร้อมจะรับฟังเขา มากกว่าสนใจแต่เรื่องของตัวเอง

5. สนทนาในเรื่องที่อีกฝ่ายหนึ่งสนใจ การจะคุยกับใครให้สนุก ไม่ใช่พูดแต่เรื่องที่ตัวเองสนใจ เพราะอีกฝ่ายอาจไม่ได้สนใจเรื่องที่คุณพูดเลยก็ได้ ดังนั้น ต้องศึกษาทำความรู้จักกับหัวหน้างานและเพื่อนร่วมงานว่าพวกเขาสนใจเรื่องอะไร และชวนคุยในเรื่องเหล่านั้น

6. ทำให้คนอื่นเกิดความรู้สึกว่า ตนเป็นคนสำคัญ แสดงความห่วงใยต่อผู้อื่น เมื่อเขาทำสิ่งที่น่าชื่นชม ก็ควรกล่าวชื่นชมเขาหรือแม้แต่เรื่องเล็กน้อย เช่น เขาไปตัดผมทรงใหม่มา หรือใส่เสื้อสีสวย กระเป๋าดูดี ก็ชมได้ แต่อย่ามากเกินไปจนให้กลายเป็นยกยอปอปั้นไปเสียล่ะ

7. แนะนำผู้อื่นอย่างนุ่มนวล หากคุณต้องการแก้ไขหรือแนะนำใคร โดยเฉพาะผู้ใหญ่อย่าง หัวหน้างาน ผู้จัดการ หรือ ผู้บริหารอย่าทำท่าว่าคุณวิเศษกว่าเขา และกำลังจะสั่งสอนเขา วิธีการที่ดีที่สุด คือ ต้องสอบถามให้ดูเหมือนกับเราไม่ได้สอบถาม หากต้องการบอกในสิ่งที่เขาไม่รู้ ให้บอกเหมือนกับว่าเรื่องนั้นเป็นสิ่งที่เขารู้อยู่แล้ว แต่อาจลืมไป

8. ยินดียอมรับคำติชม เมื่อคุณถูกตำหนิจงอย่าโกรธเคือง หรือรู้สึกแย่กับตัวเอง แต่คุณควรคิดบวกกับตัวเองว่า เมื่อคุณถูกตำหนิก็แสดงว่ายังมีคนสนใจเอาใจใส่ คอยเตือนคุณอยู่

9. เปลี่ยนร้ายให้กลายเป็นดี หากคนรู้สึกตัวว่า คุณอาจทำให้ใครบางคนไม่พอใจ หรือขุ่นเขืองใจ คุณสามารถแก้ไขเหตุการณ์เช่นนี้ด้วยวิธีการชม ชมในความพยายามของเขา ชมในสิ่งที่เขาทำอะไรสำเร็จไปบ้างแล้ว ชมในสิ่งที่เขาพยายามทำอะไรบางอย่างที่ยาก แต่คุ้มค่า โดยการชมของคุณจะต้อง เป็นการชมอย่างจริงใจด้วย อย่าชมเพียงเพราะกลัวเขาจะโกรธในเรื่องที่คุณทำลงไป หากคุณไม่จริงใจ เขาย่อมรับรู้ได้ และนั่นไม่ทำให้อะไร ๆ ดีขึ้นมาแม้แต่น้อย

เพียงเท่านี้น้องใหม่อย่างคุณก็กลายเป็นน้องที่น่ารักของพี่ ๆ ในที่ทำงานได้แล้ว ไม่ต้องกังวลเรื่องคนในที่ทำงาน ก็สามารถลุยงานได้อย่างสบายใจอนาคตสดใสแน่นอน

สนใจ ซื้อหรือฝากขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม ทรัพย์เพื่อการลงทุน ใน จ.ระยอง ติดต่อ 

คุณสันทัด 092-9365328

santhad.era@gmail.com

การกู้ยืมเพื่อสร้างบ้าน

เอกสารทีผู้กู้ยืมต้องจัดเตรียม

1. สำเนาบัตรประชาชน                             จำนวน 1 ชุด2. สำเนาทะเบียนบ้าน                               จำนวน 1 ชุด3. สำเนาโฉนดที่ดิน                                  จำนวน 1 ชุด4. รูปถ่ายสถานที่ปลูกสร้าง                        จำนวน 1 ชุด5. สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน        จำนวน 1 ชุด6. หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ สลิปเงินเดือน จำนวน 1 ชุด 7. สำเนาใบขออนุญาตก่อสร้าง                   จำนวน 1 ชุด 8. รายการประมาณราคาก่อสร้าง (BOQ)       จำนวน 1 ชุด หมายเหตุ : กรณีที่มีผู้กู้ร่วมใช้เอกสารเหมือนกัน *** หมายเหตุ เอกสารทั้งหมดต้องให้ผู้เกี่ยวข้อง และผู้ยื่นขออนุญาตเซ็นต์รับรองสำเนาทุกแผ่น

 

บริการดำเนินการติดต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อก่อสร้างบ้าน

รีโนเวทบ้านเก่า 40 ปี คืนสภาพบ้านให้มีชีวิตอีกครั้ง (ตอนที่ 2) ย้ายบ้าน จัดบ้าน กรุบกริบ สำหรับตัวเล็ก

By dotpropertynews -

 

March 11, 2016

กลับมาอีกครั้งจากคุณ ChewyChoco สมาชิกจากเว็บ pantip.com ความเดิมจากตอนที่แล้ว เรามาเริ่มเรื่องราวภาค2กันเลย

ในที่สุดบ้านก็เสร็จพอประมาณที่จะเข้าอยู่ได้  ควรแก่เวลาย้ายเข้าบ้านแล้ว เพราะลูกก็โตขึ้นทุกวัน อยากย้ายเข้ามาอยู่บ้านที่มีพื้นที่สำหรับทุกคน

ทั้งนี้ สิ่งที่ยังไม่ได้ทำคือเรื่อง landscape ภายนอกทั้งหมด และงาน Built-in ต่างๆ ในส่วนของงานสวนกับพื้นภายนอกขอติดเอาไว้จนกว่าจะคิดแบบได้ และมีงบ (ปัจจัยหลัก) แล้วค่อยว่ากัน ส่วนงาน Built-in เล็งเห็นแล้วว่าเฟอร์อะไรที่ย้ายมาจากบ้านเดิม ใช้ได้ก็ใช้ให้พังคามือคาเท้าไปก่อนละกัน เพราะลูกยังเล็ก เดี๋ยวก็ปีนป่าย ขีดเขียน คุ้ยแคะไปหมด ซึ่งย้ายมาอยู่มา 6 เดือนก็ถือว่าคิดถูก เพราะเวลาซ่อมแซมอะไร เฟอร์ลอยตัวก็สะดวกดี แถมลูกก็ซนได้ ไม่ต้องกังวลของพัง

เลยต้องขอออกไว้ก่อน ว่ากระทู้นี้คงไม่มีภาพ interior หรืองาน built-in สวยๆ ด้วยงบจำกัด เป็นแค่ไอเดียการจัดบ้านเล็กๆ น้อยๆ มาฝากละกันนะ

ความเดิมจากตอนที่แล้ว ที่ซื้อบ้านเก่า 40 ปี สภาพตามที่เห็นมารีโนเวท โดยหลักคือทำใหม่ตั้งแต่ หลังคา กั้นผนัง เจาะช่องประตูหน้าต่าง ระบบน้ำ ไฟ พื้นทั้ง 2 ชั้น  ห้องน้ำ และปรับพื้นนอกบ้าน อัดน้ำยาป้องกันปลวก ฯลฯ สิริรวมใช้เวลาไปประมาณ 5 เดือน ไม่มากไม่น้อย งบประมาณถือว่าบานปลายนิดหน่อยตามวัสดุมีปรับกันหน้างาน

ก่อนลงมือทำ ก็จัดการเรื่องแบบให้เสร็จ หลักๆ ก็กำหนดเองเป็นส่วนใหญ่ แล้วก็ลองมาคำนวณตรม. ค่าแรง วัสดุที่ใช้ด้วยตัวเองแบบง่ายๆ ไม่เป๊ะเสียทีเดียว แต่ถือว่าไม่ได้ผิดพลาดจากที่จ่ายจริง พอได้งบคร่าวๆ ก็พอรู้ว่าเรามีกำลังพอที่จะทำมั้ย แล้วก็เรียก ผรม.มาเสนอราคากันว่าถูกแพงกว่าที่คิดไปเท่าไหร่ อันนี้เป็นไฟล์ excel แบบง่ายๆ ที่เราทำขึ้นมาเอง ไม่ได้ถูกหลักการก่อสร้างอะไร แบ่งเป็นหมวด งานหลังคา งานพื้น งานฝ้า ครัว ห้องน้ำ ผนังกำแพง สี ไฟฟ้า ประตูหน้าต่าง ประปา พื้นภายนอก งานรั้วกำแพง ประมาณนั้น

ทำบ้านไปก็บันทึกคชจ.ไป จ่ายใคร ซื้อที่ไหน วันไหน เก็บใบเสร็จไว้ เผื่อต้องเคลมของอะไร จะได้จำได้ หากย้อนกลับไปได้จะบันทึกเพื่มเติมด้วยว่าอันไหนมีประกันอะไร อายุประกันเท่าไหร่

พอบ้านเปล่าๆ เสร็จพร้อมเข้าอยู่ ก็ถึงเวลาย้ายบ้าน เราเลือกใช้วิธีย้ายให้เสร็จทุกอย่างในวันเดียว เลยจ้างบริษัทขนย้าย ซึ่งลดภาระการย้ายบ้านไปได้เยอะมาก ช่วงตอนแพ็คของจากบ้านเดิม เราแทบไม่ต้องทำอะไรเลย จะมาลำบากอีกทีช่วงย้ายมาแล้วจัดของให้เข้าที่เข้าทางนี่สิ เล่นเอาเหนื่อย แต่ก็ทำเสร็จในวันเดียวจริงๆ

พอเข้าอยู่ได้สักพัก เนื่องจากชั้น 1 ติดแอร์เฉพาะห้องนอนลูก ห้องโถงไม่ได้ติดแอร์ เพิ่งจะรู้สึกว่าบ้านร้อนมาก เพราะบ้านหันทิศใต้ ช่วงปลายปี พระอาทิตย์อ้อมใต้ จัดเต็มหน้าบ้านทุกวัน ตลอดเช้ายันเย็นจริงๆ แถมชายคา 1.2 เมตร ไม่พอสำหรับกันฝนสาดค่า

สิ่งที่ทำไป 2 อย่างเพื่อแก้ปัญหาบ้านร้อน โดยหลีกเลี่ยงการติดแอร์ทั้งหลังคือ

1. ติดฟิล์มกันร้อนในฝั่งบานกระจกหน้าบ้าน ทั้งชั้นบน ล่าง ช่วยได้ระดับนึง
2. กันสาดไวนิล 2 เมตร อันนี้พอทำเสร็จ ก็คิดว่ารู้งี้น่าจะทำตั้งนานแล้ว สบายตัว สบายใจขึ้นเยอะเลย คนในบ้านบ่นเรื่องบ้านร้อนน้อยลงไปเยอะเลย

นอกนั้นก็เป็นเรื่องการปลูกต้นไม้ฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งเอาเข้าจริงมันค่อนข้างจะร่มมากอยู่แล้ว เพราะต้นไม้จากข้างบ้านก็บังแดดบ่ายไปหมดแล้ว

ตามคอนเซปท์เดิมที่แจ้งไว้ตอนเปิดกระทู้นะคะ ย้ายแบบใช้เฟอร์เก่าที่มีอยู่เป็นหลัก อันนี้เป็นภาพก่อนย้าย โล่งๆ ค่ะ

ตามคอนเซปท์เดิมที่แจ้งไว้ตอนเปิดกระทู้นะคะ ย้ายแบบใช้เฟอร์เก่าที่มีอยู่เป็นหลัก อันนี้เป็นภาพก่อนย้าย โล่งๆ ค่ะ

ก็จัดบ้านแบบโล่งๆ ต่อไป โซฟาเดิมๆ อายุการใช้งาน 5 ปีจากบ้านเดิม ผ่านร้อนผ่านหนาวมาพอตัว ตู้โชว์เดิมๆ

โคมไฟเพดานมือสอง

ตอนหลังมีการเรียงโซฟาใหม่เป็นแนวยาว เก็บตัวสตู ออกไป เพื่อเปิดพื้นที่ให้ลูกเล่นได้เต็มที่

ส่วนประตูที่เห็น คือเปิดไปเป็นห้องนอนลูก ถ้าถึงเวลานอนกลางวันก็เข้าไปนอนห้องนั้นแทน

ห้องดูทีวี อยู่อีกห้องนึงด้านซ้ายมือของบ้าน เอาเก้าอี้ lazyboy จากบ้านเดิม 2 ตัวไปตั้ง กับชั้นวางทีวีธรรมดาๆ ของเก่า เป็นอันจบพิธี ไม่มีอะไรมาก ที่แยกส่วนห้องทีวีออกมาจากห้องโถง เพื่อพยายามลดไม่ให้ลูกดูทีวีตามผู้ใหญ่ คือดูให้น้อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

ภาพรวมของบ้านก็ออกโทนเดียวกันไปหมด สีไม้ สีเทา สี earth tone ทั้งหมด ส่วนวัสดุก็มีทั้งไม้จริง ไม้เทียม กระเบื้องไวนิลลายไม้ แล้วแต่พื้นที่ใช้งานค่ะ

ห้องนี้อยู่ฝั่งทิศ ตต.ของบ้าน เอาเข้าจริงไม่ค่อยร้อน เพราะปลูกต้นไม้บังแดดไปเรียบร้อยแล้ว

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพจาก : สมาชิก  ChewyChoco จาก Pantip.com

สนใจ ซื้อหรือฝากขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม ทรัพย์เพื่อการลงทุน ใน จ.ระยอง ติดต่อ 

คุณสันทัด 092-9365328

santhad.era@gmail.com