ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง

เราไม่ได้อาศัยใกล้ที่แห่งนั้น และไม่มีเวลาดูแล  ..ธุรกิจห้องเช่า หรือสร้างอาคาร/โกดังให้เช่า ไม่ควรเลือกเป็นข้อแรกนะครับ เหตุผลคือ... ถ้าไม่อยากลงทุนมากหรือยังไม่พร้อม ไม่อยากปวดหัวกับการดูแลห้องเช่า/อาคารให้เช่า ไม่ต้องเสี่ยงกับการคืนทุน ลองพิจารณา แนวคิดนี้ดูสักนิด..เผื่อท่านอาจจะชอบ…

1.ให้เช่าที่ดิน ผมถามเพื่อนกลับไปว่า "ที่ที่ว่าจะทำโกดังให้เช่า ผู้คนสัญจรผ่านไปมาเยอะไหม.. ถ้าเยอะนะ..ไม่ต้องทำอะไรเลย..ขึ้นป้ายให้เช่าที่ดินเลย..ไม่ต้องไปลงทุน" 
ทำเล ที่ดี..ไม่ได้หมายความว่า  จะทำห้องเช่าหรืออาคารให้เช่า เป็นดีที่สุด  ในความคิดส่วนตัวของผม คือ ให้พ่อค้านักธุรกิจ เช่าลงทุนในที่นั้นครับ พวกเขาจะรู้เองว่า ที่ตรงนั้นควรทำอะไร?  เช่น ห้างสรรพสินค้า  มินิมาร์ท  ตลาดนัด สวนอาหาร ปั๊มแก็ส  ร้านวัสดุก่อสร้าง  หรืออะไรก็ได้ที่เป็นธุรกิจทำยอดขายเยอะ .. เมื่อคิดและคำนวนถี่ถ้วนแล้วว่า..ให้เช่าดีกว่า ลงทุนทำเอง  ก็ควรขึ้นป้ายเลยว่า  “ให้เช่าที่ดิน”  อ้อ..ถ้าที่ดินรก หรือ ยังไม่ได้ถมที่ก็ควรแต่งให้ดูน่าสนใจด้วยนะครับ

การให้เช่าที่ดินเปล่า..แม้จะทำให้คุณไม่มีพันธะใดๆอันเกี่ยวกับการดูแลและการลงทุน  แต่ข้อควรระวังคือ เลือกผู้เช่าสักนิด เลือกธุรกิจสักหน่อย ที่ดูแล้วมีศักยภาพที่จะจ่ายค่าเช่าได้แบบไม่ต้องทวงถามหรือมาขอลดราคาเพราะทำธุรกิจไม่รอด.. และควรเป็นธุรกิจที่ไม่สร้างมลภาวะทางกลิ่น- เสียง อันส่งผลกระทบต่อผู้อาศัยใกล้เคียงเพราะอาจจะถูกขับไล่ออกจากพื้นที่ได้.. 

ระยะเวลาการใช้เช่า ทำสัญญาอย่างน้อย 3ปี และต่อสัญญาได้อีก (แล้วแต่ข้อตกลง)
2.สร้างอาคารพาณิชย์ขาย หรือสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย  เป็นอีกทางเลือก เปรียบเทียบกับการให้เช่าที่ดินเปล่า และเปรียบเทียบกับการสร้างห้องเช่า หรือสร้างอาคารให้เช่า 
ข้อมูลการสร้างอาคารพาณิชย์ต้องดูที่แบบขออนุญาตสร้างอาคาร และราคาตลาดอาคารพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียง  
คำนวณกำไรจากราคาขายง่ายๆ โดยประมาณ คือ ราคาขาย –(ค่าที่ดิน+ค่าก่อสร้าง+เงินกู้+ภาษีรายได้ ) =กำไร
สิ่งสำคัญที่สุดคือ จะขายได้หมดเมื่อไหร่? นี่คือ จุดเสี่ยง ที่แลกกับคำว่า กำไร?

เมื่อคุณได้เงินแล้ว..จะเอาไปทำอะไร? ..  

“ ผมไม่อยากให้คุณเอาเงินไปดองมากเกินความจำเป็น”

“การแบ่งเงินส่วนหนึ่งเพื่อสร้างงาน ..คือ การแบ่งปันอย่างมีคุณค่าให้กับสังคม”

3.สร้างรางวัลให้กับตนเอง ใช้พื้นที่ดินที่ว่างนั้นให้เกิดประโยชน์ ต่อตนเองและสังคม ด้วยการสร้างสถานที่พักผ่อนผสมผสานกับธุรกิจที่ตนชอบ เช่น รีสอร์ท สวนพักผ่อน ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย สำนักงานให้เช่า...ฯลฯ.สถานที่ว่านั้นหากอยู่ติดแม่น้ำ ริมคลอง หรือทิวทัศน์ที่สวย และอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ในย่านธุรกิจ อยู่ในเมืองที่โตแล้ว ทางเข้าออกสะดวก หน้ากว้างของพื้นที่อย่างน้อย 20เมตรขึนไป หากท่านมีที่ดินดังที่กล่าวมานี้ และอยากจะทำสิ่งที่ดีๆให้กับตนเอง โดยไม่ได้มีเป้าหมายไปที่การแสวงหากำไร แต่กลับทำกำไรได้อย่างสบายๆ..  เพราะความสำเร็จไม่เลือกอายุ