วันอังคารที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2558

วันหยุดราชการและ วันหยุดธนาคาร ประจำปี พ.ศ. 2559

รวบรวมข้อมูล ปฏิทิน 2559 ฉบับครบถ้วนสมบูรณ์ ข้อมูล ปฏิทิน 2559 ทั้ง วันหยุดประจําปี 2559 วันหยุดราชการ วันพระ และวันสำคัญต่างๆ ประจำปี 2559 ใน ปฏิทินปี 2559 มาดู วันหยุดประจําปี 2559 ใน ปฎิทินปี 2559 Calendar 2016 และวันสำคัญอื่นๆ ใน ปฏิทิน 2559 กันได้เลย

ธนาคารราชการ
ศุกร์1 มกราคม 2559วันขึ้นปีใหม่วันหยุดวันหยุด
จันทร์22 กุมภาพันธ์ 2559วันมาฆบูชาวันหยุดวันหยุด
พุธ6 เมษายน 2559วันจักรีวันหยุดวันหยุด
พุธ13 เมษายน 2559วันสงกรานต์วันหยุดวันหยุด
พฤหัสบดี14 เมษายน 2559วันสงกรานต์วันหยุดวันหยุด
ศุกร์15 เมษายน 2559วันสงกรานต์วันหยุดวันหยุด
อาทิตย์1 พฤษภาคม 2559วันแรงงานแห่งชาติวันหยุด
จันทร์2 พฤษภาคม 2559หยุดชดเชยวันแรงงานแห่งชาติวันหยุด
พฤหัสบดี5 พฤษภาคม 2559วันฉัตรมงคลวันหยุดวันหยุด
-รอกำหนดจากสำนักพระราชวังวันพืชมงคลวันหยุด
ศุกร์20 พฤษภาคม 2559วันวิสาขบูชาวันหยุดวันหยุด
ศุกร์1 กรกฎาคม 2559วันหยุดภาคครึ่งปี ธนาคารวันหยุด
อังคาร19 กรกฎาคม 2559วันอาสาฬหบูชาวันหยุดวันหยุด
พุธ20 กรกฎาคม 2559วันเข้าพรรษาวันหยุดวันหยุด
ศุกร์12 สิงหาคม 2559วันแม่วันหยุดวันหยุด
อาทิตย์23 ตุลาคม 2559วันปิยมหาราชวันหยุดวันหยุด
จันทร์24 ตุลาคม 2559หยุดชดเชยวันปิยมหาราชวันหยุดวันหยุด
จันทร์5 ธันวาคม 2559วันพ่อแห่งชาติวันหยุดวันหยุด
เสาร์10 ธันวาคม 2559วันรัฐธรรมนูญวันหยุดวันหยุด
จันทร์12 ธันวาคม 2559หยุดชดเชยวันรัฐธรรมนูญวันหยุดวันหยุด
เสาร์31 ธันวาคม 2559วันสิ้นปีวันหยุดวันหยุด
อาทิตย์1 มกราคม 2560วันขึ้นปีใหม่วันหยุดวันหยุด
จันทร์2 มกราคม 2560หยุดชดเชยวันสิ้นปีวันหยุดวันหยุด
อังคาร3 มกราคม 2560หยุดชดเชยวันขึ้นปีใหม่วันหยุดวันหยุด

คุณเหมาะสมที่จะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ขึ้นชื่อว่า “การลงทุน” แล้วไม่ว่าจะมาในรูปแบบไหน ย่อมมี “ความเสี่ยง” พ่วงติดมาพร้อมกับ “ผลประโยชน์” ที่คุณพึงจะได้รับ แน่นอนว่าการลงทุนมาก ย่อมมีสิทธิ์จะได้ผลมาก แต่ในโลกของธุรกิจตรรกะอาจจะไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป หลังจากที่เราได้แนะนำให้คุณได้รู้จักกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และศัพท์ต่างๆ ที่พึงคุ้นเคยไปก่อนหน้านี้แล้ว ก่อนที่คุณจะเข้าสู่สังเวียนแห่งการลงทุนอย่างจริงจัง วันนี้เรามีแบบทดสอบให้คุณได้ตรวจเช็กความพร้อมส่วนบุคคลอีกครั้ง ว่าตอนนี้คุณพร้อมหรือเสี่ยงขนาดไหนในการที่จะลงทุนในกองทุนรวมประเภทนี้

1. คุณตั้งใจจะทำงานอีกกี่ปี?

ก. 1 ปีหรือน้อยกว่า หรือไม่ได้ทำงาน

ข. 2-5 ปี

ค. 6-15 ปี

ง. 16-25 ปี

จ. 26 ปีขึ้นไป

2. ข้อใดกล่าวถึงภาระทางการเงินของคุณได้ถูกต้องที่สุด?

ก. ไม่มีภาระทางการเงินแล้ว ไม่มีเงินกู้ ไม่ต้องส่งบุตรหลานเรียน

ข. มีภาระการผ่อน หรือส่งบุตรหลานเรียนน้อยกว่า 15% ของรายได้

ค. มีภาระการผ่อน หรือส่งบุตรหลานเรียนประมาณ 15-25% ของรายได้

ง. มีภาระการผ่อน หรือส่งบุตรหลานเรียนประมาณ 25-35% ของรายได้

จ. มีภาระการผ่อน หรือส่งบุตรหลานเรียนเกินกว่า 35% ของรายได้

3. ปัจจุบันฐานะการออมเงินโดยรวมของคุณไม่รวมเงินเดือนหรือรายได้ประจำ (ไม่ว่าจะอยู่ในรูปเงินสด เงินฝาก หรือเงินลงทุนในหลักทรัพย์หรือสินทรัพย์ หรือทรัพย์สินที่แปลงเปลี่ยนเป็นเงินได้) เป็นอย่างไร?

ก. ไม่มีเงินออมเลย หรือมีน้อยกว่า 6 เท่าของการใช้จ่ายประจำเดือนในปัจจุบัน

ข. มีเงินออมที่สามารถใช้จ่ายได้อีกประมาณ 1-2 ปี

ค. มีเงินออมที่สามารถใช้จ่ายได้อีกประมาณ 3-5 ปี

ง. มีเงินออมที่สามารถใช้จ่ายได้อีกประมาณ 6-10 ปี

จ. มีเงินออมที่สามารถใช้จ่ายได้อีกประมาณ 11-20 ปี

ฉ. มีเงินออมที่สามารถใช้จ่ายได้ไปตลอดชีวิต

4. อายุของคุณในปัจจุบัน

ก. 20-30 ปี

ข. 31-40 ปี

ค. 41-50 ปี

ง. 51-60 ปี

จ. 60 ปีขึ้นไป

5. เป้าหมายระยะเวลาในการลงทุนของคุณ

ก. ระยะสั้นกว่า 1 ปี

ข. 1-2 ปี

ค. 3-5 ปี

ง. 5-10 ปี

จ. 10 ปีขึ้นไป

6. ข้อใดกล่าวถึงความวิตกกังวลของคุณได้ดีที่สุด?

ก. เงินหายไป 1,000 บาทนอนไม่หลับไปหลายเดือน

ข. จะกังวลมากหากผลตอบแทนที่ได้รับมีความผันผวนเกิน 3%

ค. จะกังวลมากหากผลตอบแทนที่ได้รับมีความผันผวนเกิน 5%

ง. จะกังวลมากหากผลตอบแทนที่ได้รับมีความผันผวนเกิน 10%

จ. ไม่ค่อยกังวลต่อความผันผวนของผลตอบแทนเท่าใดนัก เพราะทราบว่าความผันผวนจะลดลงหากลงทุนในระยะยาว และคุณสามารถลงทุนระยะยาวได้

7. เวลาลงทุน คุณต้องการลงทุนและรับความผันผวนและผลตอบแทนในลักษณะไหน?

ก. ไม่ต้องการความผันผวน ไม่ต้องการขาดทุน และพอใจที่ได้รับผลตอบแทนต่ำ

ข. รับความผันผวนได้บ้างนิดหน่อยเพื่อผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่ต้องการขาดทุน

ค. รับความผันผวนได้บ้างนิดหน่อยเพื่อผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น ระยะสั้นขาดทุนได้แต่ระยะปานกลางขอให้เป็นบวก

ง. รับความผันผวนได้ ผลตอบแทนติดลบในบางช่วงได้ คาดหวังผลตอบแทนสูงขึ้น

จ. รับความผันผวนได้สบายมาก ขอให้มีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงในระยะยาว

คะแนน

ข้อ 1 ก.0 ข.1 ค.2 ง.3 จ.4

ข้อ 2 ก.4 ข.- ค.2 ง.1 จ.0

ข้อ 3 ก.0 ข.1 ค.2 ง.3 จ.4 ฉ.6

ข้อ 4 ก.4 ข.3 ค.2 ง.1 จ.0

ข้อ 5 ก.0 ข.1 ค.3 ง.4 จ.5

ข้อ 6 ก.0 ข.1 ค.3 ง.4 จ.5

ข้อ 7 ก.0 ข.1 ค.2 ง.3 จ.5

บทวิเคราะห์ความเสี่ยง

คะแนนต่ำกว่า 4: คุณเป็นคนที่ไม่ชอบความเสี่ยง หรือมีความสามารถรับความเสี่ยงได้เล็กน้อย เนื่องจากภาระทางการเงิน หรืออาจจะมีอายุมากแล้ว การลงทุนที่แนะนำคือ การฝากเงินธนาคารและซื้อพันธบัตรรัฐบาล

คะแนนระหว่าง 5-9: รับความเสี่ยงได้เล็กน้อย แต่ลึกๆ แล้วก็ยังกลัวว่าจะสูญเสียเงินลงทุนเบื้องต้น ดังนั้น ควรมีเป้าหมายในการลงทุนแบบอนุรักษ์เงินต้น โดยแนะนำให้ลงทุนในหุ้นไม่เกิน 10% ที่เหลือให้ลงทุนในพันธบัตร 30%

คะแนนระหว่าง 10-14: รับความเสี่ยงได้ปานกลาง แนะนำให้ลงทุนในหุ้นไม่เกิน 20% ที่เหลือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 20% พันธบัตรหรือกองทุนรวมพันธบัตร 25% กองทุนรวมตราสารหนี้ระยะสั้น 20% เงินฝาก 15%

คะแนนระหว่าง 15-22: รับความเสี่ยงได้มากพอสมควร แนะนำให้ลงทุนในหุ้นไม่เกิน 30% ที่เหลือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 20% พันธบัตรหรือกองทุนรวมพันธบัตร 30% กองทุนรวมตราสารหนี้ระยะสั้น 10% เงินฝาก 10%

คะแนนระหว่าง 23-28: รับความเสี่ยงได้มากพอสมควร อาจจะเป็นเพราะมีภาระทางการเงินน้อย หรือมีความมั่นคั่งโดยรวมพอสมควร แนะนำให้ลงทุนในหุ้นไม่เกิน 40% ที่เหลือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 20%

29 คะแนนขึ้นไป: รับความเสี่ยงได้ดีมาก อาจเป็นเพราะว่าไม่มีภาระทางการเงิน หรือมีความมั่นคั่งโดยรวมมาก แนะนำให้ลงทุนในหุ้นไม่เกิน 50% ที่เหลือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 20% พันธบัตรหรือกองทุนรวมพันธบัตร 20% เงินฝาก 10%

แหล่งข้อมูลอ้างอิง: บลจ.กสิกรไทย

AREAเชื่อราคาบ้าน-คอนโดฯปี59ไม่น่าแพงขึ้น!

AREA ยันราคาประเมินที่ดินของทางการที่ปรับขึ้น ไม่ส่งผลต่อราคาอสังหาฯ โดยตรง เนื่องจากราคาตลาดปกติปรับขึ้นสูงกว่ามาก ฟันธงปีหน้าโอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับขึ้นค่อนข้างน้อย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าตามที่มีข่าวการปรับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ในรอบใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 – 31 ธันวาคม 2562 โดยราคาประเมินรอบใหม่นี้มีการปรับเพิ่มขึ้น 25% โดยราคาสูงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาทนั้น อาจทำให้ประชาชนเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากและอาจส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยจนสร้างความเดือดร้อนแก่ประชาชน แต่ในความเป็นจริงราคาดังกล่าวของทางราชการยังถูกกว่าราคาตลาดมาก โดยเชื่อว่าในสัปดาห์สุดท้ายของปี 2558 นี้จะมีการโอนอสังหาริมทรัพย์มากเป็นพิเศษเนื่องจากการปรับราคาประเมินนี้ เพื่อจะได้ไม่เสียภาษีในอัตราใหม่เท่านั้น

“จะเห็นได้ว่า แม้ราคาประเมินของทางราชการจะดูปรับเพิ่มขึ้นมากในรอบ 4 ปีที่ผ่านมาก (พ.ศ.2555-2559) แต่ก็ยังปรับเพิ่มขึ้นต่อปีในอัตราที่ต่ำกว่าการปรับเพิ่มขึ้นของราคาตลาดเป็นอย่างมาก สังเกตได้จากในพื้นที่ใจกลางเมือง แม้ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใหม่ๆ เกิดขึ้นมากนัก แต่ราคาที่ดินก็ขยับสูงขึ้นปีละประมาณ 10% เพราะการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าออกนอกเมืองหรือไปสู่พื้นที่อื่นมากขึ้น ส่งผลให้การเข้าถึงศูนย์การค้าและอาคารธุรกิจใจกลางเมืองดีขึ้น ราคาที่ดินในใจกลางเมืองจึงยิ่งขยับตัวเพิ่มขึ้น” ดร.โสภณ กล่าว

ประธานฯ AREA กล่าวต่อว่าราคาประเมินของทางราชการนั้นมีไว้เพื่อการเสียภาษีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ซึ่งไม่สามารถสะท้อนมูลค่าตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลา เพราะราคาทางราชการนั้นเป็นราคาที่ใช้ในรอบ 4 ปี โดยจะต้องทำการสำรวจและจัดทำล่วงหน้า 1-2 ปี จึงยิ่งไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง

นอกจากนี้ ราคาค่าก่อสร้างอาคารในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา พบว่าลดลง 6.1% โดยเหล็กปรับลดลงมากที่สุด 18.2% และในรอบ 9 เดือนของปี 2558 ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมก็ปรับลดลง 4.6% ซึ่งราคาค่าก่อสร้างนี้รวมทั้งค่าแรงและค่าวัสดุแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีแนวโน้มว่าราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

“ราคาค่าก่อสร้างที่ลดลง และไม่มีแนวโน้มว่าราคาค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปีหน้า ผนวกกับภาวะเศรษฐกิจในปี 2559 คาดว่าจะเจริญเติบโตไม่มากนัก คือประมาณ 2.5% (ตามการคาดการณ์ของธนาคารโลก) ดังนั้นกำลังซื้อจึงยังมีจำกัด โอกาสที่จะขึ้นราคาที่อยู่อาศัยจึงเป็นไปได้ยาก

GuruTips:ตั้งเป้าการเงินรับปีใหม่ฉบับมนุษย์เงินเดือน

หนึ่งปีผ่านพ้นไปไวเหมือนโกหก 365 วันที่กำลังจะผ่านไป สุขภาพการเงินของคุณเป็นอย่างไรบ้าง?
“การตั้งเป้าการออมให้ชัดเจนและเป็นไปได้จริง” นั่นคือสิ่งที่นักวางแผนการเงิน Neil Krishnaswamy แห่งบริษัท Exencial Wealth Advisors เท็กซัส กล่าวแนะนำ นอกจากวิธีง่ายๆ อย่าง “ฟุ่มเฟือยให้น้อยลงและออมมากขึ้น” แล้ว วันนี้ผม มีทิปส์ที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเราสามารถทำได้ง่ายๆ เป็นก้าวแรกๆ สู่ความมั่นคั่งของชีวิต

1.หนี้มีก็ชำระก่อน

เห็นดอกเบี้ยสหรัฐขึ้นบางคนถึงกับหนาว เพราะกังวลว่าธนาคารแห่งประเทศไทยของเราจะปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นด้วยหรือไม่ คำตอบคือ ยังครับ สาเหตุเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจและตัวเลขภาวะหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูงทำให้ไม่สามารถปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นได้ นั่นหมายความว่าเรายังคงจ่ายหนี้ในอัตราดอกเบี้ยที่เท่าเดิม (1.5%) แต่สำหรับเรื่องสินเชื่อหรือหนี้บัตรเครดิตให้เลือกชำระกรณีที่มีดอกเบี้ยสูงและใกล้กำหนดก่อนที่จะโดนปรับโทษและสร้างหนี้เพิ่มโดยไม่จำเป็นได้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าให้เรียงลำดับความสำคัญของหนี้ที่ต้องชำระให้ดีเพื่อภาวะไร้หนี้ที่สดใสในอนาคต เราไม่รู้เลยว่ารัฐจะออกมาปรับอัตราดอกเบี้ยเมื่อไร แต่แน่นอนต้องรอให้อะไรดีขึ้นก่อนถึงจะปรับได้ แต่คงไม่ใช่เร็ววันหรือเร็วปีนี้ หากยังเป็นหนี้แล้วจะออมให้สบายใจได้อย่างไร?

2. จัดสรรเงินฉุกเฉิน

หากคุณเลือกลงทุนระยะยาวอย่าง RMF (Retirement Mutual Fund) คุณต้องพยายามประคับประคองกระแสเงินลงทุนที่จะเข้าไปในแต่ละปี (15%) ของรายได้ประเมินประจำปีและต้องข่มใจไม่ถอนออกมาใช้ฉุกเฉิน (emergency fund) มิเช่นนั้นอาจจะโดนปรับโทษอย่างเช่นโดนเรียกจ่ายภาษีคืนในช่วงที่ได้รับการลดหย่อนจากการลงทุนประเภทนี้แถมยังโดนดอกเบี้ยอีกต่างหาก
ดังนั้นควรจะมีเงินก้อนที่เข้าถึงง่ายโดยอาจจะเป็นในรูปของเงินสดหรือบัญชีออมทรัพย์เพื่อที่ว่าคุณจะได้ดึงออกมาใช้ในยามฉุกเฉินได้อย่างชิลๆ ไม่ต้องรับโทษใดๆ
แบบไหนถึงเรียกว่าฉุกเฉิน? “ตัวอย่างง่ายๆ โดนๆ เลยก็คือภาวะไร้งานทำ โดยเงินก้อนสำรองฉุกเฉินนั้นควรจะอยู่ในจำนวนที่พาคุณอยู่รอดได้ภายในระยะเวลา 3-6 เดือนหรือในช่วงหางานทำนั่นเอง” Stuart Ritter รองประธานบริษัทจัดการการลงทุน T. Rowe Price Investment Services กล่าว ยิ่งหากคุณมีรายได้แค่ช่องทางเดียวแล้วควรจะเพิ่มจำนวนเงินสำรองฉุกเฉินจะเป็นการดี

3. เงินหลังเกษียณ

ใครๆ ก็อยากจะใช้ชีวิตหลังวัยทำงานแบบสบายๆ แต่ก่อนจะสบายก็ต้องรู้จักเก็บก่อน โดยข้อแนะนำคือแต่ละเดือนให้ออม
เข้าบัญชีหรือหน่วยลงทุนเพื่อการเกษียณไว้อย่างน้อย 10% ไม่มีใครไม่ต้องการเงินไว้ใช้ตอนแก่หรอก น่าขันกับคนที่ชอบคิดว่าช่วงหนุ่มสาวนี่แหละคือวัยที่ต้องเสพสุขโดยใช้เงินกินเที่ยวให้เต็มที่ แล้วตอนแก่คุณไม่ต้องใช้อย่างนั้นหรือ… แหม่

4. หมั่นประเมินแผนลงทุนเป็นระยะ

เริ่มต้นลงทุนกับหุ้นน่ะดีแล้วแต่ให้คอยเช็คว่าหน่วยลงทุนที่เลือกยังสอดคล้องกับแผนการลงทุนตอนแรกหรือไม่รวมถึงระดับความเสี่ยงที่สามารถแบกรับได้ ไม่ใช่ทิ้งเงินไว้ในหน่วยลงทุนยาวเดี๋ยวมันจะน้อยใจติดลบไปไม่รู้ตัว
Christopher Krell นักวางแผนทางการเงินบริษัท Cassaday & Company ถึงขนาดเคยเจอกรณีสามี-ภรรยาคู่หนึ่งบอกว่าตนเลือกลงทุนหลากหลายกองทุนผ่านตัวแทน บลจ. (บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน) ที่ต่างกันเพื่อกระจายความเสี่ยงแต่หารู้ไม่ว่าไอ้หลากกองทุนน่ะมันเป็นกลุ่มหุ้นตัวเดียวกัน!

5. กรมธรรม์ประกันชีวิต

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตเปลี่ยนจากโสดเป็นมีครอบครัวไปจนถึงมีลูก แต่ละช่วงชีวิตควรจะมีรูปแบบประกันชีวิตที่ต่างกันรวมถึงผลประโยชน์ที่จะได้รับ
จำนวนเงินประกันและผลประโยชน์ทั้งในช่วงรับปันผลต่อปีหรือจำนวนรวมหลังครบอายุคุ้มครองควรจะเพิ่มตามอัตราส่วนของสมาชิกในครอบครัว เช่นกรณีคุณมีครอบครัว กรมธรรม์ไม่ควรจะเป็นเช่นเดียวกันกับเมื่อตอนคุณยังโสด
เช่นเดียวกันหากชีวิตคู่พลิกผันไปสู่การหย่าร้าง ควรศึกษากรมธรรม์ที่ถืออยู่ว่าจะเปลี่ยนไปตามรูปแบบการใช้ชีวิตหรือไม่

มาถึงตรงนี้แล้ว ลองสำรวจตัวคุณเองอีกทีสิว่า สุขภาพการเงินของคุณ ณ ตอนนี้ อยู่ในระดับที่ปลอดภัยหรือใกล้วิกฤต ยังไงก็จะปีใหม่กันแล้ว ยังไม่สายนะครับ หากคุณคิดจะเริ่มวางแผนการเงินเพื่อความสุขในการใช้ชีวิตทุกๆ ช่วงวัย

วันพุธที่ 23 ธันวาคม พ.ศ. 2558

แผนที่ THE POSH TWELVE คอนโด HIGH RISE ติดถนนติวานนท์ ใกล้ MRT กระทรวงสาธารณสุข

สนใจ รีบติดต่อด่วน >>>>> โปรโมชั่นพิเศษ รับเทศกาลปีใหม่

คุณสันทัด 099-054-0477 Line ID : rayong2020

santhad.era@gmail.com

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.851128, 100.516371

แผนที่จากทางโครงการครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่เลย เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณนี้ หรือเลยไปเข้าวิภาวดีก็ได้ และสามารถใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกก็ได้เช่นกันครับ ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ครับ ส่วนถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหาคือการจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนหลับแล้วหลับอีกยังไปไม่ถึงไหน แยกแครายคือตัวขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากอยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนก่อนออกเดินทางด้วยครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ป้ายรถเมล์อยู่ห้างจากโครงการประมาณ 200 ม. มีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย มีรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ Taxi ก็เรียกได้สะดวก นอกจากนี้โครงการยังอยู่ห่างจาก MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุขประมาณ 180 ม. ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้สบายๆครับ ซึ่งตอนนี้ตัวสถานีก็สร้างเสร็จเกือบ 100% แล้ว อีกไม่นานก็คงเปิดใช้ได้แล้วครับคาดว่าน่าจะเปิดก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จแน่นอนครับ

ความเจริญในย่านนี้พอสมควรครับเนื่องจากมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน คอดโดผุดขึ้นหลายที่ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆมี Big C เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เอสพลานาด โลตัส และเดอะมอลล์งามวงศ์วาน ตามริมทางเท้าใกล้ๆโครงการมีร้านให้ฝากท้องได้บ้าง หรือเดินไปถนนเรวดีปากซอยมี 7-11 ระยะทางประมาณ 400 ม. ในซอยมีตลาดสดเรวดีอยู่ช่วงต้นซอยเหมือนกัน ของกินในซอยนี้เยอะแยะครับ สวนสาธารณะแถวนี้มี 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วยจะบอกว่าวิวฝั่งนี้เห็นสวนเต็มๆครับ และอีกแห่งก็คือ อุทยานมกุฎรมย์สราญ สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรี

วันนี้จะเริ่มจากถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าแยกแคราย เลี้ยวซ้ายตรงแยกแครายเข้าสู่ถนนติวานนท์ จากแยกแครายประมาณ 1 กม. กลับรถและชิดซ้ายก็จะถึงโครงการครับ

เริ่มกันที่ถนนงามวงศ์วาน เราจะวิ่งมุ่งหน้าไปแครายครับ

ตรงมาขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ซ้ายมือจะเจอ โลตัส และเดอะมอลล์ครับ

เลยเดอะมอลล์มาจะเจอพันธุ์ทิพย์พลาซ่าทางขวามือ

จากนั้นจะเจอจุดขึ้นทางด่วนทางซ้ายมือ

จากนั้นจะเจอป้ายไปนนทบุรีชิดช้ายไว้นะครับ

เลี้ยวซ้ายตรงแยกแครายเข้าถนนติวานนท์

ช่วงนี้ประมาณบ่ายโมงรถยังไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ แต่ถ้าช่วงเวลาเร่งด่วนถนนจะไม่โล่งแบบนี้นะครับ

จากแยกแครายมาประมาณ 1 กม. ชิดขวาเตรียมกลับรถ สังเกตซ้ายมือจะเห็นศูนย์ ISUZU

จุดกลับรถจะอยู่ตรงหน้าธนาคารกสิกรครับ

กลับรถมาชิดซ้ายได้เลย โครงการอยู่ซ้ายมือครับระยะจะกระชั้นชิดหน่อย ต้องรอจังหวะดีๆครับ

ทางเข้าสำนักงานขายมีป้ายสีฟ้าอยู่ ส่วนประตูทางเข้าโครงการจริงๆจะเลยไปอีกนิดครับ

ถ่ายขอบเขตหน้าโครงการให้ดูครับ ระยะหน้าโครงการประมาณ 82 ม.

ตัวโครงการล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัยของคนย่านนี้ โดยทิศเหนือติดกับบ้าน 2 ชั้น ถัดไปตรงติวานนท์ซอย 5 เป็นโรงยิมสอนมวยไทย ในระยะประชิดไม่มีผลกับวิว ถัดไปอีกประมาณ 160 ม.ตรงซอยติวานนท์ 7 มีอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 8 ชั้น ถ้าอยากให้พ้นก็ชั้น 10 ขึ้นไปครับ ทิศใต้ก็ติดกับบ้าน 2 ชั้นครับวิวโล่งในระยะประชิด ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเป็นที่ติดของบ้านทิศใต้วิวค่อนข้างโล่งครับ ส่วนทิศตะวันออกฝั่งด้านหน้าโครงการติดกับถนนติวานนท์ วิวมองมายังกระทรวงสาธารณสุขซึ่งมีสวนสาธารณะอยู่ด้านใน เลือกชั้นสูงๆวิวค่อนข้างดีครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ