การลดราคาค่าธรรมเนียมการโอน

กระทรวงมหาดไทยมีประกาศให้กรมที่ดินลดค่าธรรมเนียมการโอนเพื่อกระตุ้นยอดการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลา 6 เดือน ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ถึง 28 เมษายน 2559 ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกําหนด ซึ่งลงประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2558 ซึ่งมีรายละเอียดสรุปได้ดังนี้

1. ตามปกติค่าธรรมเนียมการโอนซื้อขายบ้านที่ดิน กรมที่ดินคิดราคาค่าธรรมเนียมในการโอนประมาณอัตราร้อยละ 2 ของราคาการซื้อขาย เช่นขายบ้านราคา 1 ล้านบาท ผู้ขายต้องเสียค่าธรรมเนียมประมาณ 2 หมื่อนบาท ตามประกาศฉบับนี้ผู้ขายจะเสียค่าธรรมเนียมเพียงร้อยละ 0.01 นั่นคือเสียเพียง 100 บาทเท่านนั้น

2. ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนองกับธนาคารหรือกับสถาบันทางการเงินที่รับจำนอง ปกติเสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 1 เช่นจำนอง 1 ล้านบาท เสียค่าธรรมเนียม 10,000 บาท ตามประกาศเสียเพียง 0.01 นั่นคือเสียเพียง 100 บาทเช่นกัน

เห็นได้ว่าตามประกาศดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อประชาชนทั่วไป รวมทั้งผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ด้วย ประชาชนประหยัดเงินในเรื่องการโอน ผู้ประกอบการก็สามารถขายทรัพย์สินได้ง่ายขึ้น แต่รัฐอาจสูญเสียรายได้จากค่าธรรมเนียมดังกล่าว 

ต้องรอดูกันว่ากำลังการซื้อจะเพิ่มขึ้นหรือไม่ในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน ซึ่งภาครัฐเองก็พยามยามหามาตรการมาสนับสนุน เพื่อให้เงินหมุนเวียนอันส่งผลต่อสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศชาติ ปัญหาคือขณะนี้ประชาชนมีกำลังซื้อหรือไม่ซึ่งต้องติดตามกันต่อไป