ที่ดินของ ส.ป.ก. ซื้อขายได้หรือไม่?

ที่ดิน ส.ป.ก. คือที่ดินตามพระราชบัญญัติการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ซึ่งรัฐบาลได้นำที่ดินจากป่าเสื่อมโทรม หมดสภาพป่าและไม่สามารถพื้นสภาพป่าได้อีก มาออกเอกสารสิทธิ์ที่ให้ราษฎรที่ยากจนได้มีที่ทำกิน โดยมีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้

ทีดินในเขต ส.ป.ก. นั้นขายได้หรือไม่ หลักการคือที่ดิน ส.ป.ก.นั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของราชการคือ สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่ให้เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนได้ทำกิน และต้องทำการเกษตรเท่านั้น หากผู้ได้สิทธิไม่ได้ทำกินอาจหมดสิทธิในที่ดินนั้น และการซื้อขายที่ดินดังกล่าวจึงถือว่าเป็นโมฆะไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย แต่สามารถ แบ่งแยก โอน เป็นมรดกให้แก่ทายาทได้แก่บุคคลในครอบครัวได้

ตัวอย่างคำพิพากษาศาลฏีกา ที่ 2165/2558 พอสรุปได้ว่า

แม้โจทก์จะขายที่ดิน ส.ป.ก. ให้จำเลย ก็ถือว่าเป็นโมฆะ เพราะเนื่องจากที่ดิน ส.ป.ก. เป็นกรรมสิทธิของ สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร โจทก์ไม่มีสิทธิโอนหรือสละสิทธิให้จำเลยหรือใคร ที่ดินยังเป็นของ ส.ป.ก และ ส.ป.ก มีอำนาจควบคุมที่ดิน ดังนั้นสัญญาซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยจึงเป็นโมฆะ และจำเลยไม่มีสิทธิยึดถือ ที่ดิน ส.ป.ก นั้น การที่จำเลยเพิกเฉยไม่ยอมออกจากที่พิพาท จึงเป็นการโต้แย้งสิทธิของโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารให้ออกจากที่ดินและเรียกค่าเสียหายจากจำเลยได้

สนใจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งข่าวสารต่าง >>>>> Add Line ID : rayong2020